Услуги

Эксклюзивные предложения

  • Городская недвижимость
  • Загородная недвижимость
  • Аренда городской и загородной недвижимости

Мы поможем

  • Профессиональная бесплатная оценка  текущей стоимости Вашей недвижимости
  • Составление договоров купли-продажи, дарения, аренды и т.д.
  • Рыночная оценка стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости

Сопутствующие услуги

  • Страхование жилых помещений
  • Ремонт квартир

     Свяжитесь с нами:

    Конт.тел:    +7 (916) 130 3486
    e-mail:          nl@levinsondom.ru

Вопросы и ответы

Что нужно знать, если вы хотите купить жилье в Новой Москве”

  Прошло шесть лет после присоединения к Москве большого участка Подмосковья, протянувшегося от МКАД до Калужской области. Эта территория, которую стали называть Новой Москвой, активно развивается, чтобы стать полноценной частью мегаполиса: там строятся дороги, метро, инфраструктура и, конечно, жилье.

  Вместе с экспертами рынка недвижимости мы разобрались, сколько стоят квартиры в Новой Москве, насколько отличаются цены на жилье и тарифы ЖКХ от «старомосковских», где возводятся новостройки и насколько широк выбор предложений.

755384912350768

                       В Новой Москве жилье дешевле, чем в Старой.
Разница в ценах на квартиры в старых границах Москвы и на присоединенных территориях довольно существенная. По данным аналитиков «Инком-Недвижимости», средняя стоимость первичного жилья в Новой Москве составляет 5,8 млн руб., а средняя цена 1 кв. м — 105,7 тыс. руб. В Старой Москве средняя цена квартиры — 15,3 млн, а 1 кв. м стоит 215,3 тыс. руб.

    Вторичное жилье в Новой Москве стоит в среднем 7,1 млн руб., а в Старой — 12,1 млн руб. (разница в стоимости 1 кв. м тоже заметная: 121,3 тыс. руб. к 186,7 тыс. руб.).

    «Цены в Новой Москве кардинально отличаются в меньшую сторону, так как рынок жилья там только-только начал оживляться, — поясняет брокер агентства недвижимости Century 21 Capital Realty Александр Романов. — Но, по нашим прогнозам, к 2020 году сделки, связанные с недвижимостью в Новой Москве, будут составлять 50%. Хотя сейчас на эту территорию приходится только 18–22% сделок. Существенная разница в ценах будет сохраняться непродолжительное время, так как спрос на жилье в Новой Москве активно растет».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bb37e439a79476b3062dd20

                                         “Зачем нужен риэлтор?”

   Многие наши соотечественники считают, что при покупке квартиры или дома риэлтор необходим из соображения безопасности, а вот при продаже недвижимости – его присутствие вовсе необязательно. Однако практика показывает, что именно самостоятельные попытки реализовать свою собственность часто приводят к печальному концу, поскольку только профессионал может выявить в милой старушке или скромном молодом человеке “законного” мошенника, который делает деньги, пользуясь лазейками в несовершенном российском законодательстве. Риэлтор же экономит ваше время и деньги, спасая вас и от хождения по разным инстанциям. Традиционно, именно риэлтор ведет все переговоры, организует и проводит передачу аванса или задатка, согласовывает сроки проведения предстоящей сделки, а самое главное проводит экспертную оценку юридической чистоты предстоящей сделки, и наконец, организует и проводит саму сделку. В пакет услуг риэлтора также входят: – Оценка стоимости квартиры – Реклама объекта недвижимости – Проверка чистоты сделки с недвижимостью – Безопасность расчетов: вся процедура расчетов – от внесения залога до получения документов на квартиру и ключей – таит в себе массу опасностей и для продавца, и для покупателя. Избежать их помогут специалисты, обеспечивающие сопровождение сделки. – Комфорт и спокойствие

“Как не попасть на мошенников при продаже квартиры или дома?”

В последнее время вновь увеличилось число мошенников, в том числе на рынке недвижимости. Подделка документов – один из самых распространенных способов мошенничества на рынке недвижимости. Мошенники снимают квартиру, обманом получают на нее документы или подделывают их, и продают. Не так уж редки случаи, когда собственников, которые страдают психическими заболеваниями, алкоголизмом или просто не полностью дееспособны, уговаривают подписать договор. Такие собственники потом в лучшем случае оказываются на выселках в доме-развалюхе, а в худшем – на кладбище. В группе риска также имущество, перешедшее в доход государства. По закону, у наследника есть лишь полгода для вступления в свои права. Черные маклеры за это время быстренько находят однофамильцев умерших собственников, подделывают документы, чтобы квартира была «унаследована». И вот если вы купите такую квартиру, есть шанс, что потом вам придется с ней расстаться, ведь подобные аферы легко вычисляются. Сегодня перепродать одну и ту же квартиру дважды или трижды сложно, поскольку договора купли-продажи проходят государственную регистрацию в регистрационной палате. Так что достаточно простой проверки, чтобы избежать обмана. Однако, такое до сих пор случается даже на рынке элитной недвижимости. Особенно, если квартира находится в уже построенном доме, а право собственности на нее еще не оформлено, т.е. из документов, подтверждающих право владельца, есть только договор долевого участия. В результате собственник вполне может заключить договор переуступки прав. На этой стадии он может продать ее еще раз. В результате, квартира попадает под арест и оба покупателя «курят бамбук». Бывают случаи, когда владельцы жилья продавали свою ранее уже проданную недвижимость по старому свидетельству о собственности, ведь это свидетельство после перерегистрации остается у собственника на руках. С этим документом экс-собственник вполне может получить за квартиру большой задаток. Вот именно поэтому перед внесением залога нужно обратиться в Единый государственный реестр недвижимости  (ЕГРН) и проверить, кто в данный момент владеет квартирой. При продаже квартиры бывшие хозяева какое-то время живут в проданной квартире, поэтому при демонстрации квартиры ничто не указывает на то, что квартира уже продана, и это дает возможность для совершения мошенничества. Проблема у покупателя может возникнуть и при передаче денег, несмотря на использование банковских ячеек. Самое пристальное внимание нужно обратить на момент закладки денег в ячейку, поскольку случается, что в банковской ячейке вместо денег обнаруживается «кукла». Поэтому совет: при сделках с недвижимостью обращайтесь к надежным и опытным риэлторам, которые хорошо разбираются в вопросах купли – продажи квартир. Поверьте, сумма, заплаченная им, в любом случае будет меньше той, на которую вы можете «попасть», став жертвой мошенников.

 “Существуют ли льготы в налогообложении при продаже недвижимости?”

     В соответствии с п. 4 закона “О налогах на имущество физических лиц” от 09.12.1991 № 2003-1 от уплаты налога на имущество физических лиц полностью освобождены инвалиды 1 и 2 групп, инвалиды с детства. Кроме того, не уплачивают налог пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации. При этом п. 5 того же закона предусмотрено, что лица, имеющие право на льготы, самостоятельно предоставляют в налоговые органы необходимые документы. Иными словами, пенсионеры и инвалиды имеют право на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц. Однако оно не предоставляется автоматически – инвалид (пенсионер) должен о своем праве заявить, т. е. предоставить в налоговую инспекцию заявление о предоставлении ему соответствующей льготы с приложением копии подтверждающего это право документа (например, пенсионного свидетельства). При этом налоговый орган обязан не только не начислять налог с момента предоставления такого заявления, но и пересчитать его, если право на льготу возникло ранее, но не более чем за три предшествующих года. Например, пенсия установлена в 2007-ом году, а заявили ее в текущем году – пересчитать налог должны будут за 2010, 2009 и 2008 год. Излишне уплаченную за эти года сумму налога можно вернуть.

 “Какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному заверению?”

   С начала 2016 года вступили в силу изменения в Закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.1 ст. 24, п. 2 ст. 30) и Семейный кодекс РФ (п. 3 ст. 35, п. 2 ст. 38). Теперь обязательному нотариальному заверению подлежат сделки: –    ь Продажа доли квартиры (земельного участка) в праве общей собственности постороннему (дублирует обязанности Росреестра по проверке сделки по продаже долей соответствию ст. 250 ГК РФ) – Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (дублирует работу Органов опеки и попечительства, которые должны удостовериться в соблюдении прав несовершеннолетних) – Нотариальному удостоверению также подлежат соглашения о разделе имущества между супругами при разводе (ранее нотариальное удостоверение было по желанию супругов). При этом нужно понимать, что нотариус не ведет работу по подбору объектов при альтернативных сделках, не сопровождает ипотечную часть сделки и не контролирует закладку денег в банковские ячейки. Обязательное нотариальное заверение сделки  – это дополнительная денежная нагрузка для участников сделки и дополнительные нюансы в и без того сложной процедуре купли-продажи недвижимости. Уважающая себя риэлторская компания при необходимости всегда разъяснит своим клиентам особенности нотариальной формы договора. Ведь риэлтор и нотариус не соперничают друг с другом, а дополняют друг друга, каждый из них нужен продавцу и покупателю на определенном этапе и каждый выполняет свою работу в соответствии с квалификацией.

                                        Банька по-серому
    Дачники получат льготу только на одну хозяйственную постройку
Минфин России разъяснил, что все нежилые строения, в том числе летняя кухня и баня, расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, признаются хозяйственными строениями и облагаются имущественным налогом.
   Минфин России разъяснил, что все нежилые строения, в том числе летняя кухня и баня, расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, признаются хозяйственными строениями и облагаются имущественным налогом.
Инфраструктура дачных поселков скоро, возможно, станет более развитой. Фото: Сергей Михеев/ РГИнфраструктура дачных поселков скоро, возможно, станет более развитой. Фото: Сергей Михеев/ РГ
   Инфраструктура дачных поселков скоро, возможно, станет более развитой. Фото: Сергей Михеев/ РГ

   При этом если человек одновременно является пенсионером и инвалидом, то он сможет полностью не платить имущественный налог за жилой дом, причем любой площади и любого назначения (жилого или нежилого), а также за одну хозяйственную постройку площадью не более 50 кв. метров, которые расположены в садоводческих товариществах. Например, за ту же летнюю кухню. В то же время, как поясняет “Российской газете” председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, принадлежащая дачнику баня не будет идентифицирована в базах данных налоговых органов в качестве хозяйственного строения, в связи с чем в отношении этого объекта будет применяться повышенная налоговая ставка (0,5% вместо 0,3%). Поэтому, как уточняет Чаплин, для идентификации принадлежащего льготнику объекта недвижимости необходимо лично обратиться в налоговый орган с документом, подтверждающим вид этого объекта. После чего налоговый орган сможет произвести перерасчет налога по пониженной налоговой ставке. Но заплатить налог все равно придется.

   В России сегодня насчитывается около 60 миллионов дачников, больше половины из них пенсионеры. Напомним, что в конце прошлого года пенсионеров освободили от земельного налога на их шесть соток. И это очень серьезное подспорье. Ведь, как поясняют в Союзе садоводов России, налог на землю исчислялся от дорогой кадастровой стоимости, а ставки устанавливали местные депутаты в размере от 0,1 до 0,3%. При этом 83% муниципалитетов в России определили ставку на максимальном уровне – 0,3%. В рублях это выходило по-разному. Кто-то по ставке 0,3% платил 700 рублей в год, а кто-то, где кадастровая стоимость земли высокая, например, в Подмосковье, и 5 тысяч. Лишь в редких случаях местные депутаты решились установить низкую ставку. Но при этом пенсионеры, инвалиды и иные категории граждан имеют льготы не на все имущество, построенное в садоводческих товариществах.

    Кстати, как напоминает Федеральная налоговая служба, с начала 2018 года упрощен порядок обращения за налоговыми льготами. Теперь льготники вправе, а не обязаны, как было ранее, вместе с заявлением представить документы, подтверждающие право на льготу. Если такие документы не представлены, налоговый орган по информации, указанной в заявлении, самостоятельно запрашивает необходимые сведения у уполномоченных органов, а затем информирует налогоплательщика о результатах.

  Дополнительные льготы, освобождающие от уплаты налога, могут устанавливаться нормативными актами муниципальных образований (законами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) по месту нахождения участков.

    Напомним, что с 1 января следующего года вступит в силу новый закон о садоводческих товариществах. Он, в частности, официально разрешит прописываться в дачных домиках.